जमा राशि के नियम, जगह दर जगह
फ़्रांस
- बिना सामान वाले घर में जमा राशि 1 महीने के किराए (बिना ख़र्चों के) तक, सामान सहित घर में 2 महीने तक सीमित है।
- अगर जाने और आने की जाँच रिपोर्ट मेल खाती हैं तो यह 1 महीने में लौटानी होती है, वरना 2 महीने में।
- देर हुई? तो हर शुरू हुए देरी वाले महीने के लिए मकान मालिक मासिक किराए का 10% अतिरिक्त देता है।
ज़िले का सुलह आयोग (commission départementale de conciliation) — मुफ़्त।
जर्मनी
- जमा राशि 3 महीने के किराए (बिना सेवा शुल्क के) तक सीमित है, और आप इसे 3 किस्तों में दे सकते हैं।
- इसे मकान मालिक के पैसे से अलग रखना होता है और उस पर ब्याज मिलता है।
- यह आमतौर पर 3 से 6 महीने में लौटाई जाती है; कुछ हिस्सा सेवा शुल्क का हिसाब पूरा होने तक रोका जा सकता है।
आपका स्थानीय किराएदार संघ (Mieterverein), फिर स्थानीय अदालत (Amtsgericht)।
स्पेन
- घर के लिए जमा राशि (fianza) 1 महीने का किराया है; चाबी लौटाने के 1 महीने के भीतर यह लौटानी होती है, वरना उस पर ब्याज लगता है।
इटली
- जमा राशि 3 महीने के किराए से ज़्यादा नहीं हो सकती, और उस पर ब्याज मिलता है।
नीदरलैंड
- जमा राशि 2 महीने के मूल किराए तक सीमित है। यह 14 दिन में लौटानी होती है — या नुक़सान का हिसाब करना हो तो 30 दिन में।
किराए के मामलों के लिए किराया न्यायाधिकरण (Huurcommissie); जमा राशि के विवाद स्थानीय अदालत जाते हैं।
आयरलैंड
- जमा राशि 1 महीने के किराए से ज़्यादा नहीं हो सकती (और अग्रिम किराया भी 1 महीने से ज़्यादा नहीं)।
Residential Tenancies Board (RTB) — उसकी विवाद सेवा।
फ़िलिपींस
- किराया-नियंत्रित घरों के लिए (2026 में मेट्रो मनीला और बड़े शहरों में महीने के PHP 10,000 तक), मकान मालिक ज़्यादा से ज़्यादा 2 महीने की जमा राशि और 1 महीने का अग्रिम किराया माँग सकता है।
- जमा राशि बैंक में रखनी होती है और किराया ख़त्म होने पर लौटानी होती है, सिर्फ़ बकाया किराया और असली नुक़सान घटाकर — सामान्य घिसाव कभी नहीं।
पहले बारंगे में सुलह (यह ज़रूरी है), फिर DHSUD या अदालत।
इंग्लैंड
- मकान मालिक को जमा राशि 30 दिन के भीतर किसी सरकारी-मान्य योजना में रखनी होती है और आपको उस योजना का विवरण देना होता है।
- जमा राशि 5 हफ़्तों के किराए तक सीमित है (सालाना किराया £50,000 या उससे ज़्यादा हो तो 6 हफ़्ते)।
- रक़म पर सहमति बनने के 10 दिन के भीतर यह लौटानी होती है।
- सुरक्षित नहीं रखी? अदालत मकान मालिक को जमा राशि का 1 से 3 गुना देने का आदेश दे सकती है।
जमा राशि सुरक्षा योजना की मुफ़्त विवाद सेवा।
वेल्स
- मकान मालिक को जमा राशि 30 दिन के भीतर किसी सरकारी-मान्य योजना में रखनी होती है।
- रक़म पर सहमति बनने के 10 दिन के भीतर यह लौटानी होती है।
- सुरक्षित नहीं रखी? अदालत मकान मालिक को जमा राशि का 1 से 3 गुना देने का आदेश दे सकती है।
जमा राशि सुरक्षा योजना की मुफ़्त विवाद सेवा।
स्कॉटलैंड
- किराया शुरू होने के 30 कार्य-दिवसों के भीतर जमा राशि किसी tenancy deposit scheme में जमा करानी होती है।
- यह 2 महीने के किराए से ज़्यादा नहीं हो सकती।
- जमा नहीं कराई? न्यायाधिकरण मकान मालिक को जमा राशि का 3 गुना तक देने का आदेश दे सकता है।
किराया जमा योजना का मुफ़्त विवाद-निपटारा।
उत्तरी आयरलैंड
- जमा राशि किसी मान्यता प्राप्त tenancy deposit scheme में सुरक्षित रखनी होती है।
किराया जमा योजना का मुफ़्त विवाद-निपटारा।
कैलिफ़ोर्निया
- 21 दिन के भीतर लौटाइए, रखे गए हर पैसे की मद-वार सूची के साथ।
- ज़्यादातर मकान मालिकों के लिए जमा राशि 1 महीने के किराए तक सीमित है (जुलाई 2024 से)।
- बदनीयती से रखी: ऊपर से जमा राशि का 2 गुना तक।
न्यूयॉर्क
- 14 दिन के भीतर लौटाइए, रखे गए हर पैसे की मद-वार सूची के साथ — वरना मकान मालिक कुछ भी रखने का हक़ खो देता है।
- जमा राशि 1 महीने के किराए तक सीमित है।
- जानबूझकर उल्लंघन: जमा राशि का 2 गुना तक।
टेक्सस
- घर छोड़ने के 30 दिन के भीतर लौटाइए (मकान मालिक को अपना नया पता लिखित में दीजिए)।
- बदनीयती से रखी: $100, ग़लत ढंग से रखी रक़म का 3 गुना, और वकील का ख़र्च।
फ़्लोरिडा
- कुछ न रखा जाए तो 15 दिन में लौटाइए; कुछ रखना हो तो मकान मालिक को 30 दिन के भीतर लिखित सूचना भेजनी होती है — फिर आपके पास आपत्ति के 15 दिन होते हैं।
इलिनॉय
- 45 दिन के भीतर लौटाइए; हर कटौती 30 दिन के भीतर मद-वार बतानी होती है।
- ग़लत ढंग से रखी: जमा राशि का 2 गुना।
मैसाचुसेट्स
- 30 दिन के भीतर लौटाइए।
- जमा राशि 1 महीने के किराए तक सीमित है।
- ग़लत ढंग से रखी: जमा राशि का 3 गुना, साथ में ब्याज।
एरिज़ोना
- 14 कार्य-दिवसों के भीतर लौटाइए, मद-वार सूची के साथ।
- जमा राशि 1.5 महीने के किराए तक सीमित है।
जॉर्जिया
- 30 दिन के भीतर लौटाइए।
- बदनीयती से रखी: ग़लत ढंग से रखी रक़म का 3 गुना।
कोलोराडो
- 1 महीने के भीतर लौटाइए (अनुबंध कहे तो 60 दिन तक)।
- जानबूझकर उल्लंघन: ग़लत ढंग से रखी रक़म का 3 गुना।
मिशिगन
- 30 दिन के भीतर लौटाइए।
- जमा राशि 1.5 महीने के किराए तक सीमित है।
मिनेसोटा
- 21 दिन के भीतर लौटाइए, ब्याज सहित।
मेरीलैंड
- 45 दिन के भीतर लौटाइए।
- जमा राशि 1 महीने के किराए तक सीमित है।
वर्जीनिया
- 45 दिन के भीतर लौटाइए।
- जमा राशि 2 महीने के किराए तक सीमित है।
हवाई
- 14 दिन के भीतर लौटाइए।
- जमा राशि 1 महीने के किराए तक सीमित है।
वॉशिंगटन, डी.सी.
- 45 दिन के भीतर लौटाइए।
- जमा राशि 1 महीने के किराए तक सीमित है।
संयुक्त राज्य
- हर राज्य अपनी समय-सीमा तय करता है — ज़्यादातर घर छोड़ने के 14 से 45 दिन बाद तक, और अपना नया पता लिखित में दीजिए।
जिस काउंटी में मकान है वहाँ की छोटे दावों की अदालत — कई राज्यों में आप जुर्माना भी माँग सकते हैं।
न्यू साउथ वेल्स
- जमा राशि 4 हफ़्तों के किराए तक सीमित है और उसे NSW Fair Trading रखता है, मकान मालिक नहीं।
NSW Fair Trading के ज़रिए जमा राशि माँगिए; विवाद NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT) जाते हैं।
विक्टोरिया
- जमा राशि आमतौर पर 1 महीने के किराए तक सीमित है और उसे RTBA रखता है, मकान मालिक नहीं।
RTBA से जमा राशि माँगिए; विवाद VCAT जाते हैं।
क्वींसलैंड
- जमा राशि (ज़्यादातर किरायों में) 4 हफ़्तों के किराए तक सीमित है और उसे RTA रखता है, मकान मालिक नहीं।
RTA से जमा राशि माँगिए; पहले उसका मुफ़्त विवाद-निपटारा आता है, फिर QCAT।
ऑस्ट्रेलिया
- जमा राशि राज्य का कोई प्राधिकरण रखता है, मकान मालिक नहीं — उसी से माँगिए।
ओंटारियो
- मकान मालिक सिर्फ़ आख़िरी महीने के किराए की जमा राशि ले सकता है (और लौटाने योग्य चाबी जमा) — उस पर हर साल ब्याज मिलता है।
Landlord and Tenant Board।
क्यूबेक
- मकान मालिक सुरक्षा जमा नहीं माँग सकता — सिर्फ़ पहले महीने का किराया अग्रिम में।
Tribunal administratif du logement।
ब्रिटिश कोलंबिया
- जमा राशि आधे महीने के किराए तक सीमित है और घर छोड़ने तथा पता देने में से जो बाद में हो उसके 15 दिन के भीतर लौटानी होती है।
- समय पर नहीं लौटाई: मकान मालिक को दोगुना देना पड़ सकता है।
Residential Tenancy Branch।
अल्बर्टा
- जमा राशि 1 महीने के किराए तक सीमित है और 10 दिन के भीतर लौटानी (या मद-वार बतानी) होती है।
Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS)।
वे क्या रख सकते हैं और क्या नहीं
- सामान्य घिसाव का पैसा कभी नहीं लिया जा सकता: फीका पड़ा रंग, कील के छोटे छेद, सामान्य इस्तेमाल से घिसा कालीन।
- असली नुक़सान, सामान्य से ज़्यादा सफ़ाई, और बकाया किराया या बिल काटे जा सकते हैं — पर सिर्फ़ असली ख़र्च जितने।
- उन्हें सबूत चाहिए: आने और जाने की जाँच रिपोर्ट या तस्वीरें, और हर कटौती के बिल या अनुमान।