Kautionsregeln, Ort für Ort
Frankreich
- Die Kaution ist auf 1 Monatsmiete (ohne Nebenkosten) unmöbliert begrenzt, auf 2 Monatsmieten möbliert.
- Sie muss binnen 1 Monat zurückgezahlt werden, wenn Auszugs- und Einzugsprotokoll übereinstimmen, sonst binnen 2 Monaten.
- Zu spät? Dann schuldet der Vermieter zusätzlich 10 % der Monatsmiete für jeden angefangenen Verzugsmonat.
Die Schlichtungskommission des Départements (commission départementale de conciliation) — kostenlos.
Deutschland
- Die Kaution ist auf 3 Monatsmieten (ohne Nebenkosten) begrenzt, und du darfst sie in 3 Raten zahlen.
- Sie muss vom Vermögen des Vermieters getrennt angelegt werden und wird verzinst.
- Zurückgezahlt wird meist binnen 3 bis 6 Monaten; ein Teil darf bis zur Nebenkostenabrechnung einbehalten werden.
Dein örtlicher Mieterverein, danach das Amtsgericht.
Spanien
- Bei einer Wohnung beträgt die Kaution (fianza) 1 Monatsmiete; sie muss binnen 1 Monat nach der Schlüsselübergabe zurückgezahlt werden, sonst wird sie verzinst.
Italien
- Die Kaution darf 3 Monatsmieten nicht übersteigen, und sie wird verzinst.
Niederlande
- Die Kaution ist auf 2 Monatskaltmieten begrenzt. Sie muss binnen 14 Tagen zurückgezahlt werden — oder binnen 30 Tagen, wenn ein Schaden abzurechnen ist.
Die Mietkommission (Huurcommissie) bei Mietfragen; Kautionsstreit geht ans örtliche Gericht.
Irland
- Die Kaution darf 1 Monatsmiete nicht übersteigen (und die Vorauszahlung der Miete höchstens 1 Monat).
Das Residential Tenancies Board (RTB) — sein Streitbeilegungsdienst.
Philippinen
- Bei mietpreisgebundenen Wohnungen (bis 10.000 PHP im Monat in Metro Manila und den großen Städten, Stand 2026) darf ein Vermieter höchstens 2 Monatsmieten Kaution und 1 Monatsmiete im Voraus verlangen.
- Die Kaution muss auf einer Bank liegen und am Ende des Mietvertrags zurückgezahlt werden, abzüglich nur offener Miete und echter Schäden — nie normaler Abnutzung.
Zuerst die Schlichtung im Barangay (sie ist vorgeschrieben), dann DHSUD oder das Gericht.
England
- Der Vermieter muss die Kaution binnen 30 Tagen in einem staatlich anerkannten System sichern und dir dessen Angaben geben.
- Die Kaution ist auf 5 Wochenmieten begrenzt (6 Wochen, wenn die Jahresmiete 50.000 £ oder mehr beträgt).
- Sie muss binnen 10 Tagen nach Einigung über den Betrag zurückgezahlt werden.
- Nicht gesichert? Ein Gericht kann den Vermieter verurteilen, dir das Ein- bis Dreifache der Kaution zu zahlen.
Der kostenlose Streitbeilegungsdienst des Kautionssicherungssystems.
Wales
- Der Vermieter muss die Kaution binnen 30 Tagen in einem staatlich anerkannten System sichern.
- Sie muss binnen 10 Tagen nach Einigung über den Betrag zurückgezahlt werden.
- Nicht gesichert? Ein Gericht kann den Vermieter verurteilen, dir das Ein- bis Dreifache der Kaution zu zahlen.
Der kostenlose Streitbeilegungsdienst des Kautionssicherungssystems.
Schottland
- Die Kaution muss binnen 30 Werktagen nach Mietbeginn bei einem Tenancy Deposit Scheme hinterlegt werden.
- Sie darf 2 Monatsmieten nicht übersteigen.
- Nicht hinterlegt? Das Tribunal kann den Vermieter zu bis zum Dreifachen der Kaution verurteilen.
Die kostenlose Streitbeilegung des Tenancy Deposit Scheme.
Nordirland
- Die Kaution muss in einem anerkannten Tenancy Deposit Scheme gesichert werden.
Die kostenlose Streitbeilegung des Tenancy Deposit Scheme.
Kalifornien
- Rückzahlung binnen 21 Tagen, mit einer aufgeschlüsselten Aufstellung für alles Einbehaltene.
- Die Kaution ist bei den meisten Vermietern auf 1 Monatsmiete begrenzt (seit Juli 2024).
- Bösgläubig einbehalten: bis zum Doppelten der Kaution obendrauf.
New York
- Rückzahlung binnen 14 Tagen, mit einer aufgeschlüsselten Aufstellung für alles Einbehaltene — sonst verliert der Vermieter das Recht, überhaupt etwas zu behalten.
- Die Kaution ist auf 1 Monatsmiete begrenzt.
- Vorsätzlicher Verstoß: bis zum Doppelten der Kaution.
Texas
- Rückzahlung binnen 30 Tagen nach dem Auszug (gib dem Vermieter deine neue Adresse schriftlich).
- Bösgläubig einbehalten: 100 $, das Dreifache des zu Unrecht Einbehaltenen, und Anwaltskosten.
Florida
- Rückzahlung binnen 15 Tagen, wenn nichts einbehalten wird; will der Vermieter etwas behalten, muss er binnen 30 Tagen schriftlich informieren — du hast dann 15 Tage, um zu widersprechen.
Illinois
- Rückzahlung binnen 45 Tagen; jeder Abzug muss binnen 30 Tagen aufgeschlüsselt werden.
- Zu Unrecht einbehalten: das Doppelte der Kaution.
Massachusetts
- Rückzahlung binnen 30 Tagen.
- Die Kaution ist auf 1 Monatsmiete begrenzt.
- Zu Unrecht einbehalten: das Dreifache der Kaution, plus Zinsen.
Arizona
- Rückzahlung binnen 14 Werktagen, mit aufgeschlüsselter Aufstellung.
- Die Kaution ist auf 1,5 Monatsmieten begrenzt.
Georgia
- Rückzahlung binnen 30 Tagen.
- Bösgläubig einbehalten: das Dreifache des zu Unrecht Einbehaltenen.
Colorado
- Rückzahlung binnen 1 Monat (bis zu 60 Tage, wenn der Mietvertrag das vorsieht).
- Vorsätzlicher Verstoß: das Dreifache des zu Unrecht Einbehaltenen.
Michigan
- Rückzahlung binnen 30 Tagen.
- Die Kaution ist auf 1,5 Monatsmieten begrenzt.
Minnesota
- Rückzahlung binnen 21 Tagen, mit Zinsen.
Maryland
- Rückzahlung binnen 45 Tagen.
- Die Kaution ist auf 1 Monatsmiete begrenzt.
Virginia
- Rückzahlung binnen 45 Tagen.
- Die Kaution ist auf 2 Monatsmieten begrenzt.
North Carolina
- Rückzahlung binnen 30 Tagen.
Pennsylvania
- Rückzahlung binnen 30 Tagen.
Ohio
- Rückzahlung binnen 30 Tagen.
Hawaii
- Rückzahlung binnen 14 Tagen.
- Die Kaution ist auf 1 Monatsmiete begrenzt.
Washington, D.C.
- Rückzahlung binnen 45 Tagen.
- Die Kaution ist auf 1 Monatsmiete begrenzt.
Vereinigte Staaten
- Jeder Bundesstaat setzt seine eigene Frist — meist 14 bis 45 Tage nach dem Auszug, und gib deine neue Adresse schriftlich an.
Das Small-Claims-Gericht des Countys, in dem die Wohnung liegt — in vielen Bundesstaaten kannst du auch die Strafzahlung einklagen.
New South Wales
- Die Kaution ist auf 4 Wochenmieten begrenzt und wird von NSW Fair Trading verwahrt, nicht vom Vermieter.
Beantrag die Kaution über NSW Fair Trading; Streitigkeiten gehen ans NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT).
Victoria
- Die Kaution ist meist auf 1 Monatsmiete begrenzt und wird von der RTBA verwahrt, nicht vom Vermieter.
Fordere die Kaution bei der RTBA an; Streitigkeiten gehen ans VCAT.
Queensland
- Die Kaution ist (bei den meisten Mietverhältnissen) auf 4 Wochenmieten begrenzt und wird von der RTA verwahrt, nicht vom Vermieter.
Fordere die Kaution bei der RTA an; zuerst kommt ihre kostenlose Streitbeilegung, dann das QCAT.
Australien
- Kautionen werden von einer Landesbehörde verwahrt, nicht vom Vermieter — fordere sie dort an.
Ontario
- Ein Vermieter darf nur eine Kaution für die letzte Monatsmiete verlangen (und ein erstattbares Schlüsselpfand) — sie wird jedes Jahr verzinst.
Das Landlord and Tenant Board.
Québec
- Ein Vermieter darf keine Kaution verlangen — nur die erste Monatsmiete im Voraus.
Das Tribunal administratif du logement.
British Columbia
- Die Kaution ist auf eine halbe Monatsmiete begrenzt und muss binnen 15 Tagen zurückgezahlt werden, gerechnet ab dem späteren der beiden Zeitpunkte: Auszug oder Angabe deiner Adresse.
- Nicht rechtzeitig zurückgezahlt: Der Vermieter schuldet womöglich das Doppelte.
Die Residential Tenancy Branch.
Alberta
- Die Kaution ist auf 1 Monatsmiete begrenzt und muss binnen 10 Tagen zurückgezahlt (oder aufgeschlüsselt) werden.
Der Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS).
Was sie einbehalten dürfen und was nicht
- Normale Abnutzung darf nie berechnet werden: verblasste Farbe, kleine Nagellöcher, ein durch üblichen Gebrauch abgelaufener Teppich.
- Echte Schäden, Reinigung über das Normale hinaus und offene Miete oder Nebenkosten dürfen abgezogen werden — aber nur die tatsächlichen Kosten.
- Sie brauchen Belege: Einzugs- und Auszugsprotokoll oder Fotos, und Rechnungen oder Kostenvoranschläge für jeden Abzug.