Правила о залогах по регионам
Франция
- Залог ограничен 1 месяцем аренды (без коммунальных) для жилья без мебели и 2 месяцами для жилья с мебелью.
- Вернуть его должны за 1 месяц, если акт при выезде совпал с актом при заселении, и за 2 месяца, если нет.
- Опоздали? Хозяин добавляет 10% месячной аренды за каждый начавшийся месяц просрочки.
Департаментская примирительная комиссия (commission départementale de conciliation) — бесплатно.
Германия
- Залог ограничен 3 месяцами аренды (без коммунальных), и вносить его можно тремя частями.
- Он должен храниться отдельно от денег хозяина и приносить проценты.
- Обычно его возвращают за 3–6 месяцев; часть могут удержать до расчёта коммунальных.
Местное общество квартиросъёмщиков (Mieterverein), затем местный суд (Amtsgericht).
Испания
- Залог (fianza) за жильё равен 1 месяцу аренды; вернуть его должны за 1 месяц после возврата ключей, иначе на него начисляются проценты.
Италия
- Залог не может превышать 3 месяцев аренды и приносит проценты.
Нидерланды
- Залог ограничен 2 месяцами базовой аренды. Вернуть его должны за 14 дней — или за 30, если есть повреждения для расчёта.
Комиссия по аренде (Huurcommissie) по вопросам аренды; споры о залоге идут в местный суд.
Ирландия
- Залог не может превышать 1 месяц аренды (как и предоплата, не больше 1 месяца).
Residential Tenancies Board (RTB) — его служба по спорам.
Филиппины
- Для жилья с регулируемой арендой (до 10 000 песо в месяц в Метро Манила и крупных городах в 2026 году) хозяин может требовать только 2 месяца залога и 1 месяц предоплаты.
- Залог должен храниться в банке и возвращаться в конце аренды за вычетом только долга по аренде и реальных повреждений — но не нормального износа.
Сначала примирение в барангае (обязательно), затем DHSUD или суд.
Англия
- Хозяин обязан поместить ваш залог в одобренную государством систему за 30 дней и сообщить вам её реквизиты.
- Залог ограничен 5 неделями аренды (6 неделями, если годовая аренда 50 000 £ и выше).
- Вернуть его должны за 10 дней после согласования суммы.
- Не защищён? Суд может обязать хозяина выплатить от 1 до 3 размеров залога.
Бесплатная служба разрешения споров вашей системы защиты залогов.
Уэльс
- Хозяин обязан поместить ваш залог в одобренную государством систему за 30 дней.
- Вернуть его должны за 10 дней после согласования суммы.
- Не защищён? Суд может обязать хозяина выплатить от 1 до 3 размеров залога.
Бесплатная служба разрешения споров вашей системы защиты залогов.
Шотландия
- Залог должен быть внесён в систему tenancy deposit scheme за 30 рабочих дней с начала аренды.
- Он не может превышать 2 месяцев аренды.
- Не внесён? Трибунал может обязать хозяина выплатить до 3 размеров залога.
Бесплатное разрешение споров вашей системы залогов.
Северная Ирландия
- Залог должен быть защищён в одобренной системе tenancy deposit scheme.
Бесплатное разрешение споров вашей системы залогов.
Калифорния
- Вернуть за 21 день с детализацией каждого удержанного доллара.
- Залог ограничен 1 месяцем аренды для большинства хозяев (с июля 2024 года).
- Удержание недобросовестно: до 2 размеров залога сверху.
Нью-Йорк
- Вернуть за 14 дней с детализацией каждого удержанного доллара — иначе хозяин теряет право удерживать что-либо.
- Залог ограничен 1 месяцем аренды.
- Умышленное нарушение: до 2 размеров залога.
Техас
- Вернуть за 30 дней после выезда (сообщите хозяину новый адрес письменно).
- Удержание недобросовестно: 100 $, тройная сумма неправомерно удержанного и расходы на адвоката.
Флорида
- Вернуть за 15 дней, если ничего не удерживают; чтобы удержать часть, хозяин обязан направить письменное уведомление за 30 дней — после чего у вас 15 дней на возражение.
Иллинойс
- Вернуть за 45 дней; каждое удержание детализировать за 30 дней.
- Неправомерное удержание: 2 размера залога.
Массачусетс
- Вернуть за 30 дней.
- Залог ограничен 1 месяцем аренды.
- Неправомерное удержание: 3 размера залога плюс проценты.
Аризона
- Вернуть за 14 рабочих дней с детализированным списком.
- Залог ограничен 1,5 месяца аренды.
Джорджия
- Вернуть за 30 дней.
- Удержание недобросовестно: тройная сумма неправомерно удержанного.
Колорадо
- Вернуть за 1 месяц (до 60 дней, если так написано в договоре).
- Умышленное нарушение: тройная сумма неправомерно удержанного.
Мичиган
- Вернуть за 30 дней.
- Залог ограничен 1,5 месяца аренды.
Миннесота
- Вернуть за 21 день, с процентами.
Мэриленд
- Вернуть за 45 дней.
- Залог ограничен 1 месяцем аренды.
Виргиния
- Вернуть за 45 дней.
- Залог ограничен 2 месяцами аренды.
Гавайи
- Вернуть за 14 дней.
- Залог ограничен 1 месяцем аренды.
Вашингтон, округ Колумбия
- Вернуть за 45 дней.
- Залог ограничен 1 месяцем аренды.
Соединенные Штаты
- Каждый штат устанавливает свой срок — в большинстве от 14 до 45 дней после выезда; сообщите новый адрес письменно.
Суд по малым искам в округе, где находится жильё — во многих штатах можно требовать и дополнительную компенсацию.
Новый Южный Уэльс
- Залог ограничен 4 неделями аренды и хранится в NSW Fair Trading, а не у хозяина.
Требуйте залог через NSW Fair Trading; споры идут в NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT).
Виктория
- Залог обычно ограничен 1 месяцем аренды и хранится в RTBA, а не у хозяина.
Требуйте залог у RTBA; споры идут в VCAT.
Квинсленд
- Залог ограничен 4 неделями аренды (для большинства договоров) и хранится в RTA, а не у хозяина.
Требуйте залог у RTA; сначала их бесплатное разрешение споров, затем QCAT.
Австралия
- Залог хранит государственный орган штата, а не хозяин — требуйте его через этот орган.
Онтарио
- Хозяин может требовать только залог за последний месяц аренды (и возвратный залог за ключи) — на него ежегодно начисляются проценты.
Landlord and Tenant Board.
Квебек
- Хозяин не вправе требовать залог — только аренду за первый месяц вперёд.
Tribunal administratif du logement.
Британская Колумбия
- Залог ограничен половиной месячной аренды и должен быть возвращён за 15 дней после выезда или после того, как вы дали адрес, — смотря что позже.
- Не вернули вовремя: хозяин может оказаться должен вдвое.
Residential Tenancy Branch.
Альберта
- Залог ограничен 1 месяцем аренды и должен быть возвращён (или детализирован) за 10 дней.
Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS).
Что удерживать можно, а что нельзя
- Нормальный износ выставлять счётом нельзя никогда: выцветшая краска, мелкие дырки от гвоздей, ковёр, истёртый обычным использованием.
- Настоящие повреждения, уборку сверх обычной и долг по аренде или счетам удерживать можно — но только в размере реальных затрат.
- И им нужны доказательства: акты при заселении и выезде или фотографии, плюс чеки или сметы на каждое удержание.